Estimateur de coût de construction

Comment ce chiffre a été obtenu

Ce budget part d’un coût au m² pour « Standard », ajusté pour Nairobi, pour le type de bâtiment et pour un seul niveau, puis complété par vos options et une provision pour imprévus. Les quantités structurelles et les dimensionnements suivent les Eurocodes ; les prix, les délais et les risques suivent la réalité congolaise. Chaque prix affiché indique s’il est sourcé, calculé ou estimé.

1 point à régler avant de chiffrer sérieusement, et environ 1,815 $ d’économies identifiées.

• À réglerAucune solution d’eau prévue

  La distribution relève des sociétés de comté (Nairobi Water, Mombasa Water et autres) depuis la dévolution. Le réseau existe en ville mais le rationnement est fréquent à Nairobi, où la demande a dépassé la capacité des barrages : la cuve de stockage est la norme et le forage privé courant en périphérie. Un forage et un réservoir sont la règle, pas une option, et les ajouter après coup coûte plus cher que de les prévoir maintenant.

• ÉconomieAcheter le carrelage sol via Cimenteries d’Athi River et de Machakos−127 000 KSh

  Rendu chantier, cette filière revient à 13.94 $ contre 23.15 $ sur le marché local, soit environ 980 $ sur ce projet. Délai : 0 à 1 jours.

• ÉconomieAcheter le bois de charpente (cyprès, pin) via Cimenteries d’Athi River et de Machakos−39 000 KSh

  Rendu chantier, cette filière revient à 327.29 $ contre 427.00 $ sur le marché local, soit environ 300 $ sur ce projet. Délai : 0 à 1 jours.

• ÉconomieAcheter le tôle profilée galvanisée via Cimenteries d’Athi River et de Machakos−37 000 KSh

  Rendu chantier, cette filière revient à 14.97 $ contre 20.35 $ sur le marché local, soit environ 284 $ sur ce projet. Délai : 0 à 1 jours.

• ÉconomieAcheter le fer à béton via Cimenteries d’Athi River et de Machakos−29 000 KSh

  Rendu chantier, cette filière revient à 774.70 $ contre 960.00 $ sur le marché local, soit environ 224 $ sur ce projet. Délai : 0 à 1 jours.

• ÉconomieAcheter le peinture émulsion (bidon 20 l) via Cimenteries d’Athi River et de Machakos−3 550 KSh

  Rendu chantier, cette filière revient à 43.02 $ contre 63.70 $ sur le marché local, soit environ 27 $ sur ce projet. Délai : 0 à 1 jours.

• À surveillerVérifiez que la coupure de capillarité est bien au devis+18 000 KSh

  Environ 63 m de murs à traiter à 150 mm au-dessus du sol fini (EN 14967), soit à peu près 140 $. C’est l’économie la plus coûteuse du bâtiment : sans elle, l’humidité monte dans la maçonnerie et vous refaites tous les enduits et peintures au bout d’une saison des pluies.

• À surveillerQualité du sable et des granulats

  Le sable de rivière livré ici contient souvent du limon, de l’argile ou, près de la côte, du sel. Le limon empêche la pâte de ciment d’adhérer et le sel corrode les armatures de l’intérieur. Faites l’essai du bocal avant d’accepter une livraison : sable et eau dans un bocal, laissez décanter une heure ; au-delà de 5 % de fines au-dessus du sable, refusez le camion ou faites laver le sable. C’est la cause la plus fréquente de béton qui n’atteint jamais sa résistance, et elle ne se voit pas au coulage.

• À surveillerSol non reconnu

  Sans essai de sol, la portance retenue est une hypothèse, et la fondation chiffrée avec elle aussi. Deux puits d’essai à la pelle et un pénétromètre coûtent quelques centaines de dollars ; reprendre en sous-œuvre une maison fissurée en coûte des dizaines de milliers. Creusez au moins jusqu’à 1,5 m sous le niveau de fondation prévu, et méfiez-vous des remblais : beaucoup de parcelles urbaines sont d’anciens ravins comblés.

• À surveillerRisque de change sur un chantier long

  Les matériaux se cotent en dollars mais les salaires et beaucoup de prestations se paient en monnaie locale. Sur douze à dix-huit mois de chantier, un glissement du taux déplace le budget sans que rien n’ait changé sur le terrain. Deux protections simples : achetez les postes lourds tôt plutôt que d’étaler, et convenez avec l’entreprise de la monnaie et du taux de référence dans le contrat, pas au moment de payer.

• Bon à savoirForage : 30 à 80 m, cuve de 2 000 L+913 000 KSh

  Pour 5 personnes, soit 650 L par jour et deux jours d’autonomie. La pompe doit vaincre 108 m de charge, rabattement et château d’eau compris, soit environ 0.06 kW. Forage estimé entre 2,100 et 12,000 $. Demandez la profondeur du forage voisin : elle vaut mieux que n’importe quelle table.

• Bon à savoirCiment, sable, gravier et blocs : achetez à Nairobi

  Les matériaux de maçonnerie s’achètent sur place. Le transport longue distance dépasse vite l’écart de prix, les sacs se cassent ou se mouillent en route, et c’est le dépôt local qui vous dépannera sur les cent sacs suivants. Les prix retenus ici sont ceux de Nairobi.

• Bon à savoirComparez avec le marché avant de vous lancer

  Votre chiffrage ressort à 555 $ le m². Sur le marché congolais, ce type de bien se vend entre 500 et 3,636 $ le m² fini (analyse d’annonces, août 2025). Les deux chiffres ne sont pas comparables tels quels : un prix de vente comprend le terrain, les raccordements, les autorisations et la marge du promoteur, qu’un coût de construction ne contient pas. Votre coût se situe dans le haut de la fourchette du marché. Ce n’est pas forcément une erreur, mais vérifiez le niveau de finition retenu avant d’engager.

• Bon à savoirGroupe électrogène : 15 kVA

  Puissance appelée 8.0 kVA, plus une marge de démarrage, ce qui donne la taille normalisée de 15 kVA. Consommation estimée 25 kWh par jour. Le moins cher est la filière chinois (entrée de gamme), à partir de 2,850 $.

• Bon à savoirFosse : 3.0 m³, épandage 55 m²

  Pour 5 personnes, selon l’EN 12566-1, avec 138 h de rétention. L’épandage est dimensionné pour un sol limoneux ; c’est lui qui lâche, pas la cuve. Faites un essai de percolation avant d’implanter la maison : en argile, aucun épandage ne tiendra et il faudra un filtre à sable ou une microstation. Prévoyez la place sur la parcelle dès le plan de masse.

• Bon à savoirLes salaires retenus sont les minima légaux

  Les taux journaliers de cet outil sont ceux du barème légal (Regulation of Wages Order), catégorie par catégorie. Un devis qui descend en dessous n’est pas moins cher : il est illégal, et le risque est pour vous.

Ces remarques sont calculées à partir de vos choix et des données du pays. Elles ne dépendent d’aucun service externe.

Répartition du budget par poste